リフォームマンションについてのご質問
- 仲介手数料はかかりますか？
- ご質問ありがとうございます
当社では自社で仕入れた中古マンションを自社でリフォームを行い販売しているので当社からご購入する際は仲介手数料はかかりません
- どんなリフォームをしているの？
- ご質問ありがとうございます
当社では基本的にはフルリフォームを行い和室は洋室に変更します（マンションの規約で変更できない場合もありますがその際は琉球畳を設置します）
マンション毎にコンセプトを決めてそのコンセプトに合わせてリフォームを行います
最近のリフォームコンセプトは『ホワイト×ホワイト』で白を基調にメリハリのあるクロスや建具を選んで明るい室内に仕上げています
- リフォーム前に購入した場合は自分の」好みに変更出来るの？
- ご質問ありがとうございます
リフォーム前に購入していただいた場合、部材の発注前であれば変更は可能です！！
基本的に当社のリフォームは間取をかなり変更するケースがほとんどなのでお客様の希望の間取に変更しても追加費用はかかりません（場合によっては追加料金がかかりますがその場合も差額になるのでほとんどかからないと思っていただいて大丈夫です）
- 自宅や購入予定マンションのリフォームだけはしてくれますか？
- ご質問ありがとうございます
今まではリフォームのみの発注はお断りしていましたが、令和5年8月よりリフォーム事業を始めましたのでリフォームのみのお客様のご依頼も受けるようにしました！！
通常のリフォーム屋さんだと70㎡のマンションをフルリフォームすると700～1000万円くらい費用がかかります
当社は550万円目安で同じリフォームが出来ますので大変お得です！！
既に開始して3カ月ですが不動産会社様のご紹介で4組の方がご契約いただいております
購入についてのご質問
- 家以外で家の購入にかかる費用はどのくらいかかりますか？
- ご質問ありがとうございます
家を取得する際にかかる諸費用は、世間では物件金額の1割（10％）程度必要といわれております
ただ、ローンの組み方や借入先によってはそこまではかかりません
一つの目安としてお考え下さい
- 過去にショッピングローンの返済が遅れてしまい住宅ローンに不安があります
こんな私でも住宅ローンが組めるのでしょうか？ - ご質問ありがとうございます
過去に支払いを遅れたとございましたが、その過去がいつ頃なのか？どのくらいの期間遅れたのか？等によってローンを組めるかどうかは変わってきます
仮に「2年くらい前に2週間くらい2回程支払いが遅れた」等であればほぼローンは通るかと思いますが（年収や勤め先等にもよります）「4カ月前と6カ月前に1ヶ月くらい2回遅れた」等となるとローンを通すのは難しくなります
ただ、仮にご本人様が通れない場合でも当社では奥様やご両親に協力してもらったり、いろいろな方法で審査を通すよう対処出来ますのでまずは一度ご相談ください
- 注文住宅と建売のメリット・デメリットを教えて下さい
- ご質問ありがとうございます
これは非常に多い質問です
注文住宅のメリット
1・お好きな間取で建築出来る
2・お好きな場所で建築出来る
デメリット
1・金額が高い
2・完成まで時間がかかる
3・土地と建物の2重ローン
4・フルローンを組むと売却の際にマイナスになる
建売のメリット
1・金額が安い
2・契約から決済までが早い
3・土地建物が一括決済が出来る
4・フルローンでも売却の際にマイナスになりにくい
建売のデメリット
1・建物が決まっている
2・完成品を購入するので建築過程の確認が出来ない
特に注意すべきところは売却の際のマイナスになります
何かあって引っ越そうにもマイナスが多いと残債が多くて物件が売れなくなるのでお引越しも出来ないので身動きが取れなくなります
自己資金で物件総額の30％くらいご用意出来るのであれば注文住宅はオススメですがフルローンでお考えであれば建売がオススメです
売却に関するご質問
- 家を売却したい場合どうすればいいですか？
- まずは不動産会社にお問合せして査定の依頼を出してください
会社によって金額のバラつきがありますがその中で販売会社をお選びいただきその会社に依頼をすると販売活動が開始されます
- 今住んでいるマイホームを、住んだままで売却することはできますか?
- はい、問題ありません。ただし、購入希望者による内覧（ご自宅の中を見ること）に対応していただく必要があります。買い手に好印象を持ってもらうための準備などにご協力ください。具体的な準備については、担当者が詳しくご説明いたします。
- 現在、貸している物件の売却は可能ですか?
- はい、もちろんです。
当社では、売主様ご自身が居住されている不動産だけでなく、賃貸している一戸建て・マンションなど、投資用不動産の売却もサポートしています。複数戸の同時売却や、1棟での売却もお手伝いできますので、お気軽にご相談ください。
- とりあえず『どのくらいで』売却できるのか金額だけ知りたい
- 住所と土地面積、建物がある場合は築年数や延床面積をお教え下さい。
概算となりますが、査定致します。
- 残債務があるのですが売却は可能なのですか
- 可能です。
残債務を考慮し、売却価格の決定を致します。
お客様にとって最善の方法を一緒に考えてさせて頂きます。
- 現在、他の不動産会社に売却の依頼をしているのですが、なかなか売れません。こういった状況でも相談できますか?
- はい、もちろんです。ただし、現在他の不動産会社様と媒介契約を結ばれている場合は、すぐに当社で販売活動を行うことはできません。現在の不動産会社様との契約が満了した後で売却活動を開始します。事前のご相談はいつでもお受けしますので、お気軽にお問い合わせください。
- 売却した時の税金はどんなものがあるのですか。
- 印紙代・抵当権抹消登記の免許税・不動産譲渡所得税の３つです。
・印紙代
印紙税法に基づき、課税物件に該当する一定の文書（課税文書）に対して課される税金です。
・抵当権抹消登記の免許税
不動産を購入した時、銀行からの融資を受けた場合、万が一返済が出来なくなった時に備え、抵当権が設定されます。売却時に、買主が抵当権の無い物件を取得できるように、抵当権の登記を抹消する手続きが発生します。
・不動産譲渡所得税
不動産を譲渡して利益が出た場合、
その利益を譲渡所得として所得税・住民税が課せられます。